10月7日讯(记者马祚波)今年国庆长假前夕，央行送出了调降存量房贷利率等多个政策“大礼包”，引发不少人的看房置业热情。记者从南京楼市了解到融资融券最高几倍杠杆，国庆期间众多售楼处迎来客流小阳春，有楼盘宣布要“收回优惠”，还有二手房主开始酝酿涨价，楼市“银十”值得期待。
看房者数量超预期，市场分化仍存在
统计显示，今年国庆期间南京全市有152家楼盘推出了特惠房源，包括中低价位、中小户型的刚需房，也有面向改善群体的高品质房源。在政策优惠加上各种补贴的“诱惑”下，不少犹豫不决的买房人准备“上车”，江北楼盘颐和铂岸江璟的工作人员告诉记者，长假期间来看房的市民比预期要多出不少，意向客户提出的问题也集中在何时交付、物业是哪家、小区周边未来的配套等具体细节上，自住已经成为绝大多数买家的实际需求。
颐和铂岸江璟迎来大批看房人
“虽然有多项政策出台为买房人减轻了置业负担，不过看得出来，大家出手还是很理性，不会盲目地一窝蜂抢购”，该工作人员表示，近期市场频频传出“楼市疯狂了”“深夜排队交钱”等等新闻，其实南京房地产市场分化的现象依然存在，楼市要彻底回暖尚需时日。
少数楼盘宣布将“收回优惠”
在南部新城楼盘保利博雅和著的售楼处里，记者采访时遇到从仙林赶来的买房人朱先生一家，他告诉记者，因为孩子上学的关系，他们一家打算从仙林搬来南部新城，不过之前房价一直坚挺，他也犹犹豫豫没动手。“这不国庆长假嘛，首付款比例下调了，利率也有调整，就想着该是出手的时机了”，朱先生说，他看中了140多平方米的大户型，只要价格合适就会签约。保利公司相关人士对记者表示，国庆长假前5天，南京项目一共售出了260套新房，认购金额超过7亿元，在公司发出的“喜报”上还写着“优惠即将调整”，这也是南京为数不多宣称要收回优惠的房企。
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房企海报
记者了解到，同样是在南部新城，华润置地金陵中心在国庆假期的前5天累计到访1500组客户，部分房源在国庆期间给出了额外1%的补贴优惠；溧水楼盘时光天境也发出“喜报”，宣布国庆前5天卖出31套房；贝壳南京晒出的“战报”显示，国庆假期前几天认购量已突破600单。由于近期销量不错，一些开发商也打出“即将涨价”的旗号，如河西豪宅金陵月华的销售员表示10月8日将收回1个点的优惠，保利荷雨臻悦的销售宣布将收回2%的优惠，还有楼盘表示将“全线涨价”“错过再等一年”。
楼市新政提振购房人信心
在南京二手房市场，也出现了房主要求上调挂牌价的消息，在一家地产平台的“南京市行情趋势”中，数据显示从今年9月下旬开始，南京挂牌涨价的房源数量便开始增加，9月25日为151套，9月26日150套，9月27日达到190套，国庆期间每天的挂牌涨价房源数量维持在100套至150套之间。一位调价的房主表示，自己在南京市中心鼓楼的二手房已经降了快两年时间，从600多万挂到480万无人接盘，如今楼市拨云见日，便将房价挂回到了500万以上。
记者发现，尽管要求调涨房价的二手房增多，不过降价的房源依然不少，在同一个平台上，国庆期间降价挂牌的房源数量每日维持在700套至900套之间，最多的一天10月6日有1007套二手房源调降价格。市场人士表示，挂牌价反映的是人们对楼市的心理预期，目前调涨的房源一部分是河西、鼓楼等优质板块的二手房，另一部分则是前期降幅较大的房源，整体上看南京二手房市场仍不具备大幅涨价的趋势，买房人无需恐慌。
该人士指出，近期一揽子楼市利好政策集中发布，继央行及金融监管机构宣布存量房利率降息的具体细节后，广州、深圳、上海、北京陆续发布楼市新政，完全解除或有条件解除限购。一系列举措昭示着楼市将彻底告别限购时代，同时也意味着各类新的鼓励性政策将会继续出台。一系列政策“组合拳”显著降低了购房门槛和购房成本，为市场注入了信心，也有效提振了购房者预期。普遍预计融资融券最高几倍杠杆，今年四季度楼市交易将迎来新的一波市场行情，“量价齐升”的势头或将延续至今年年底。